很多人盯着北上广深的小阳春喊着要抄底，却没发现楼市真正的转折点，早就藏在没人愿意细聊的财政数据里。
今年开年一线城市核心区放开限购后，二手房成交量确实创下了近年新高，价格也止住了连续三年的下跌。
全国平均房价从高点回落之后，已经回到了 2015 年的水平。不少人觉得调整周期已经结束，现在是入手的好时机。
但很少有人想过，房价止跌不代表会快速反弹，更不代表房子的持有逻辑会回到过去。人口增速放缓和城镇化进入后期，是长期存在的客观事实，这会让房子的流通属性慢慢发生变化。
很多人只关心房价涨跌，却忽略了持有成本才是未来房产价值的核心变量。过去二十年，住宅几乎没有额外的持有成本，所以哪怕长期空置也能获得资产增值。但这个时代，真的要结束了。
过去地方的公共建设和民生支出，很大一部分依赖土地出让收入。2025 年全国土地出让收入比 2021 年的高峰期下降了近一半，这个长期存在的缺口，需要稳定可持续的税源来填补。放眼全球，房产税是最成熟也最可行的替代方案。
中国居民家庭资产中，房产占比一直比较高，这块税基非常稳定，也很难流失。
之前上海和重庆搞过房产税试点，但覆盖范围很窄，税率也很低，更多是积累经验的探索性质。后来因为房价处于下行周期，为了稳定市场预期，推进节奏有所放缓。
现在情况已经发生了根本性变化。房价经过充分调整之后，市场情绪已经趋于理性，主要城市的租售比也在逐步回归合理区间。这时候推进房产税，对市场的整体冲击会小很多。
而且地方财政的实际压力，也让这件事的紧迫性大大提升。今年中央发债力度有所调整，各地都在寻找长期稳定的财政收入来源，房产税已经箭在弦上。
未来房产税的推出，大概率会走两条温和的路径。一条是等经济进一步复苏，居民收入稳步增长，杠杆率逐步下降之后，先从富裕地区开始小规模试点，税率从低到高，免征范围从宽到窄，循序渐进推进。
另一条是市场继续自然调整，直到租售比达到更健康的水平，再顺势推出，让相关利空一次性释放完毕。
不管走哪条路，房产税的落地都是大势所趋。这不是为了打压房价，而是为了建立长期稳定的住房制度，让房子真正回归居住属性。
房住不炒的理念，已经成为行业发展的基本共识。未来房价会保持总体稳定，不会出现大起大落。对于刚需购房者来说，现在可以根据自己的实际需求合理置业。对于抱有投机心态的人来说，靠炒房快速致富的时代，确实已经过去了。
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